市住建局進一步加強前期物業管理招投標工作

前期物業管理招投標工作是物業管理的必要環節，也是維護市場平穩有序的重要基石。為了不斷推進我市物業管理的健康發展，滿足人民群眾日益增長的服務需求，市住建局副局長徐松嵐召集局物業管理、政策法規、建設企業管理等相關科室，就進一步加強前期物業管理招投標工作進行了深入探討。

立足實際，明確問題清單

目前，我市前期物業管理招投標工作存在以下問題：

（1）現行條款滯后?！督幨星捌谖飿I管理招標投標實施辦法》于2015年發布并使用至今，相比現行省市物業管理條例的要求，個別條款存在一定滯后性。

（2）評委庫亟待更新。前期物業管理招投標評委專家庫已經建立十余年，人員結構固化，更新評委專家庫和制定評委管理辦法勢在必行。

（3）實際落實缺位。近年來，由于部分鎮街相關管理部門和人員變動頻繁，導致工作交接困難、業務辦理生疏，實際操作與規定程序有較大出入。

貫徹精神，規范工作程序

為貫徹落實《無錫市物業管理條例》《江陰市物業服務企業信用評價管理辦法（試行）》《江陰市前期物業管理招標投標實施辦法》等文件精神，我局堅持問題導向、因情施策，制定了如下方案：

（1）參照既有法規，規范工作程序。根據省市相關法規條例，不斷完善細化招投標程序。我局先后發布《關于加強前期物業招投標工作的通知》《關于規范江陰市前期物業管理招標投標操作程序的通知》。同時，計劃在條件具備的情況下，對《江陰市前期物業管理招標投標實施辦法》進行修訂。

▲通知發布

（2）更新評委專家庫，建立管理辦法。今年1月，啟動評委專家庫報名工作，結合上級要求和我市實際，制定相關評委專家庫的管理辦法。經評審后最終確定由93名專家組成前期物業管理招投標評委專家庫，名單經公示后正式發布。

▲評委專家庫的管理辦法

▲文件官網公布

公布網址：

http://www.louisledford.com/doc/2022/05/19/1043083.shtml

（3）明確業務標準，力促從嚴落實。為解決部分鎮街落實缺位問題，一方面，加強宣傳推廣，將制定的最新標準下發各鎮街管理部門、物業服務企業，督促其深入研學、依規辦事。另一方面，建立長效聯絡機制，在實際業務開展中，及時溝通、紓難解困。

物業服務能力和水平關乎百姓生活的幸福度，嚴格企業準入門檻、規范業務程序也是相關職能部門義不容辭的責任。本次對前期物業管理招投標工作的更新與強化，不僅提升了實施辦法的嚴謹性、時效性、可行性，還對營造風清氣正的物業市場環境大有裨益。